Переклад зроблено автоматично і ще не перевірено. Знайшли помилку? Повідомте нам.
Boliger i Norge
Житло в Норвегії
Norge har mellom 2,7 og 3 millioner boliger; den 1. januar 2026 talte SSB 2 762 504. Omtrent halvparten av dem er eneboliger (47 % i 2026). Resten er leiligheter i blokker og bygårder, rekkehus og tomannsboliger.
У Норвегії від 2,7 до 3 мільйонів будинків; на 1 січня 2026 року Статистичне управління Норвегії (SSB) нарахувало 2 762 504. Близько половини з них — приватні будинки (eneboliger): у 2026 році їх було 47 %. Решта — квартири в багатоквартирних та житлових блоках, таунхауси й будинки на дві сім'ї.
Hvor du bor, bestemmer hva slags bolig som er vanlig. Blokker og bygårder finner du mest i de store byene, som Oslo. I mindre kommuner er eneboligen det vanlige. Derfor er det galt at 90 % av boligene i Oslo er eneboliger.
Те, де ви живете, визначає, який тип житла звичний. Багатоквартирні та житлові блоки найчастіше трапляються у великих містах, таких як Осло. У невеликих комунах звичним є приватний будинок. Тому твердження про 90 % приватних будинків в Осло неправильне.
De fleste i Norge eier boligen de bor i: rundt 82 % av husholdningene. De andre 18 % leier. Det er tallet prøven bruker; SSBs nyeste tall er lavere: 73 % av husholdningene eier, og 27 % leier (2025).
Більшість людей у Норвегії володіють житлом, у якому живуть: близько 82 % домогосподарств (husholdninger). Решта 18 % орендують. Це число використовує іспит; найновіші дані SSB нижчі: 73 % домогосподарств мають власне житло, а 27 % орендують (2025 р.).
Selveier, borettslag eller leie
Окрема власність, житлове товариство чи оренда
Når du eier, finnes det 2 former. Når du leier, eier du ingenting. Disse 3 er lette å blande sammen:
Коли ви власник, є 2 форми. Коли ви орендуєте, ви не володієте нічим. Ці 3 форми легко сплутати:
- Selveierbolig: boligen er din alene. Du trenger ikke spørre noen før du pusser opp eller leier ut. Til gjengjeld betaler du alle utgiftene alene: kommunale avgifter, huseierforsikring og vedlikehold. Hele kjøpet finansierer du selv.
- Житло в окремій власності (selveierbolig): житло належить лише вам. Вам не потрібно нікого питати, перш ніж відремонтувати його або здати в оренду. Натомість усі витрати ви оплачуєте самі: комунальні збори (kommunale avgifter), страхування житла (huseierforsikring) та обслуговування. Усю покупку ви фінансуєте самі.
- Borettslag: du eier en andel i borettslaget, ikke selve leiligheten, men du har enerett til bruk av din bolig. Borettslaget har vedtekter og regler som du må følge. Når du kjøper, betaler du et innskudd, som du finansierer selv. Hver måned betaler du dessuten husleie til borettslaget: din del av borettslagets fellesgjeld, pluss kommunale avgifter og huseierforsikring.
- Житлове товариство (borettslag): ви володієте часткою (andel) в житловому товаристві, а не самою квартирою, але маєте виключне право користування своїм житлом. У житлового товариства є статут (vedtekter) і правила, яких ви повинні дотримуватися. При купівлі ви вносите заставу (innskudd), яку фінансуєте самі. Крім того, щомісяця ви платите житловому товариству орендну плату (husleie; у текстах HK-dir також «квартплата»): вашу частку спільного боргу (fellesgjeld) житлового товариства, а також комунальні збори та страхування житла.
- Utleiebolig: du leier av en som eier boligen, og betaler husleie til eieren hver måned. Du eier ingen del av boligen, og du kan ikke pusse opp eller leie ut uten å spørre eieren.
- Житло в найм: ви орендуєте в того, хто володіє житлом, і щомісяця платите власникові орендну плату. Ви не володієте жодною частиною житла і не можете ремонтувати його чи здавати в оренду, не запитавши власника.
Legg merke til ordet husleie: i et borettslag betaler eieren husleie til borettslaget, i en utleiebolig betaler leieren husleie til eieren. Spørsmålet «hvem eier?» skiller dem.
Зверніть увагу на слово орендна плата: у житловому товаристві власник платить її житловому товариству, у житлі в найм орендар платить її власникові. Розрізнити їх допомагає запитання «хто володіє?».
Finansiering av bolig
Фінансування житла
Få kan betale en bolig med egne penger. Derfor tar de fleste boliglån i banken og betaler tilbake over mange år, litt hver måned.
Мало хто може заплатити за житло власними грошима. Тому більшість беруть у банку житловий кредит (boliglån) і повертають його протягом багатьох років, потроху щомісяця.
Banken låner likevel ikke ut hele kjøpesummen. En del må du ha selv, og den delen heter egenkapital: penger du har spart opp. Hovedregelen er 10 % egenkapital; da kan banken låne deg de siste 90 % av kjøpesummen. Regelen gjelder fra 1. januar 2025; før var kravet 15 %.
Проте банк не позичає всю вартість покупки. Частину ви повинні мати самі, і ця частина називається власним капіталом (egenkapital): гроші, які ви накопичили. Головне правило — 10 % власного капіталу; тоді банк може позичити вам решту 90 % вартості покупки. Правило діє з 1 січня 2025 року; раніше вимагалося 15 %.
Egenkapital og lån er lette å blande: egenkapitalen er det du har, lånet er det du skylder banken. Sammen blir de kjøpesummen, 10 + 90.
Власний капітал і кредит легко сплутати: власний капітал — це те, що ви маєте, кредит — це те, що ви винні банку. Разом вони становлять вартість покупки, 10 + 90.
Egenkapital er ikke nok. Banken vil også vite at du kan betale tilbake, måned etter måned. Derfor krever den fast inntekt eller annen økonomisk sikkerhet, slik at den er trygg på at du klarer avdrag og renter: avdraget er det du betaler ned på selve lånet, rentene er prisen for å låne. Mer om dette i leksjonen Personlig økonomi.
Власного капіталу недостатньо. Банк також хоче знати, що ви зможете повертати гроші місяць за місяцем. Тому він вимагає фіксованого доходу (fast inntekt) або іншого фінансового забезпечення, щоб бути впевненим, що ви зможете сплачувати кредит та відсотки (avdrag og renter): виплати за кредитом — це те, чим ви погашаєте сам борг, а відсотки — це ціна позики. Докладніше про це в уроці «Особистий бюджет».
Boligstandard
Стандарт житла
Запам’ятайте
- Det finnes mellom 2,7 og 3 millioner boliger i Norge (2 762 504 den 1. januar 2026): mer enn 2,5 millioner. Omtrent halvparten av dem er eneboliger. У Норвегії від 2,7 до 3 мільйонів будинків (2 762 504 на 1 січня 2026 року): понад 2,5 мільйона. Близько половини з них — приватні будинки.
- I store byer, som Oslo, er mange av boligene blokker og bygårder. I mindre kommuner er ofte mesteparten av boligene eneboliger. У великих містах, таких як Осло, багато будинків — це багатоквартирні та житлові блоки. У невеликих комунах більшість будинків — це приватні будинки.
- Rundt 82 % av husholdningene eier bolig selv; de resterende 18 % leier boligen sin. Близько 82 % домогосподарств мають власне житло, а решта 18 % орендують своє житло.
- Selveierbolig: du eier boligen selv. Du kan pusse opp og leie ut uten å spørre noen, du betaler alle utgifter til boligen selv (kommunale avgifter, huseierforsikring og vedlikeholdskostnader), og du finansierer hele boligkjøpet selv. Житло в окремій власності (selveierbolig; в іспиті також «окремий будинок в окремій власності»): ви самі володієте житлом. Ви можете відремонтувати його та здавати в оренду, не запитуючи ні в кого дозволу, ви оплачуєте всі витрати на будинок самостійно (комунальні збори, страхування житла та витрати на обслуговування) і самі фінансуєте покупку житла.
- Borettslag: du eier en andel i borettslaget og har enerett til bruk av din bolig. Du må forholde deg til regler og vedtekter, du betaler et innskudd når du kjøper leiligheten, og du betaler husleie hver måned. Житлове товариство (borettslag): ви володієте часткою в житловому товаристві і маєте виключне право користування своїм житлом. Ви дотримуєтеся статуту та правил, вносите заставу при купівлі квартири і сплачуєте орендну плату щомісяця.
- Husleien i et borettslag skal dekke din andel av fellesgjelden i borettslaget, kommunale avgifter og huseierforsikring. Орендна плата в житловому товаристві покриває вашу частку спільного боргу в житловому товаристві, комунальні збори та страхування житла.
- De fleste låner penger fra banken når de skal kjøpe bolig, og betaler tilbake på lånet hver måned i mange år. Більшість норвежців позичають гроші в банку на купівлю житла і погашають кредит щомісяця протягом багатьох років.
- Egenkapital er penger vi har spart opp selv. Hovedregelen (fra 1. januar 2025) er at vi må ha spart 10 % av kjøpesummen, og kan låne 90 % av kjøpesummen i banken. Власний капітал — це гроші, які ми накопичили самі. Головне правило (з 1 січня 2025 року): ми маємо заощадити 10 % покупної ціни і можемо позичити в банку 90 % покупної ціни.
- Man må ha fast inntekt eller annen økonomisk sikkerhet for å låne penger i banken. Banken må være sikker på at vi klarer å betale avdrag og renter. Ви повинні мати фіксований дохід або інше фінансове забезпечення, щоб позичити гроші в банку. Банк повинен бути впевнений, що ми можемо сплатити кредит та відсотки.
Слова і терміни (14)
- borettslag – житлове товариство
- Форма житла, за якої ви володієте часткою в товаристві і маєте виключне право користування своїм житлом. Ви вносите заставу при купівлі і платите орендну плату щомісяця; навесні товариство зазвичай організовує волонтерські заходи (dugnad).
- enebolig – приватний будинок
- Будинок для 1 сім'ї. Близько половини житла в Норвегії — приватні будинки. У текстах HK-dir також «окремий будинок».
- selveierbolig – житло в окремій власності
- Житло, яким ви володієте самі. Ви можете відремонтувати його та здавати в оренду, не запитуючи нікого, і самі оплачуєте всі витрати. На іспиті також «окремий будинок в окремій власності».
- andel – частка
- Ваша частина чогось, наприклад житлового товариства або спільного боргу.
- innskudd – застава
- Сума, яку ви платите 1 раз при купівлі квартири в житловому товаристві; точніше — внесок, частина вартості квартири. Форма HK-dir.
- husleie – орендна плата
- Те, що ви платите щомісяця за житло: власникові, коли орендуєте, або житловому товариству, коли володієте часткою. У текстах HK-dir також «квартплата».
- fellesgjeld – спільний борг
- Кредит, який житлове товариство взяло на всі квартири. Свою частку ви сплачуєте через орендну плату.
- kommunale avgifter – комунальні збори
- Те, що власник житла платить комуні за воду, каналізацію та вивезення сміття.
- huseierforsikring – страхування житла
- Страхування самого будинку.
- vedtekter – статут
- Правила, які житлове товариство встановило для себе; їх мусить дотримуватися кожен власник частки.
- egenkapital – власний капітал
- Гроші, які ви накопичили самі на купівлю житла. Головне правило — 10 % вартості покупки (2025).
- boliglån – житловий кредит
- Кредит у банку на купівлю житла, зазвичай 90 % вартості покупки. Потрібен фіксований дохід або інше фінансове забезпечення.
- avdrag – виплати
- Те, що ви сплачуєте за сам кредит, тобто часткове погашення боргу. Не те саме, що відсотки. Форма HK-dir; в іспиті у фразі «як кредит, так і відсотки» слово «кредит» означає саме виплати.
- renter – відсотки
- Ціна позики грошей, розраховується у відсотках від боргу. Не те саме, що виплати за кредитом.